법무법인 혜안 | Lawfirm of Insight

업무 사례를 바탕으로 개인정보보호를 위해 일부 각색한 사례입니다.

사건 개요

계약 뒤 실제 건물 구조가 건축물대장과 다르고 일부가 무허가로 증축됐다는 사실이 확인됐습니다.

부동산의 종류와 이용 목적에 따라 같은 문구도 의미가 달라질 수 있습니다. 이 사건에서는 거래 목적과 당사자들이 실제로 취한 조치를 함께 살폈습니다.

의뢰인은 현재 상태를 그대로 두면 비용과 법적 위험이 더 커질 수 있다고 판단했습니다. 그래서 상대방과의 협의 내용, 계약 당시의 설명, 이후 실제 이행을 한 번에 정리해 대응 방향을 확인하기로 했습니다.

쟁점 및 혜안의 대처

위반건축물 상태가 계약 목적과 가격에 미친 영향, 고지의무 위반이 쟁점이었습니다.

건축물대장, 현황도면, 이행강제금 부과와 계약 당시 설명을 비교했습니다. 한 자료만으로 결론을 내리지 않고 다른 기록과 교차 확인해 입증 가능한 범위를 정했습니다.

같은 부동산 사건이라도 권리가 발생한 시점과 통지 방법, 당사자가 실제로 준비한 이행 내용에 따라 판단이 달라집니다. 혜안은 의뢰인에게 유리한 사정만 골라내지 않고, 반대 주장이 나올 수 있는 부분도 함께 점검했는데요. 그래야 소송이나 협의 과정에서 뒤늦게 드러나는 위험을 줄일 수 있기 때문입니다.

부동산의 현재 가치나 이용상태만으로 책임을 정하지 않았습니다. 거래 목적, 계약 당시 알 수 있었던 사정, 상대방이 설명한 내용, 이후 문제를 발견한 시점을 함께 검토했습니다. 특히 뒤늦게 만든 자료보다 분쟁이 생기기 전에 작성된 기록에 더 무게를 두고 대응 방향을 정했습니다.

정리된 자료를 바탕으로 상대방 주장에 답할 부분과 먼저 제안할 해결 조건을 구분했습니다. 법적 요건은 서면에 구체적으로 담고, 사실관계는 계약부터 분쟁 발생까지 시간 순서대로 제시했습니다.

최종 대응안에는 의뢰인이 직접 해야 할 일도 구체적으로 담았습니다. 추가 연락을 어떤 방식으로 남길지, 현장을 변경하기 전에 무엇을 촬영할지, 지급이나 서류 교부는 어떤 순서로 할지를 정했습니다. 법률 검토가 실제 행동으로 이어져야 분쟁이 더 커지는 것을 막을 수 있습니다.

결과 및 사건의 의의

원상회복비와 행정상 불이익을 반영해 대금 감액 또는 손해배상 기준이 마련됐습니다.

의뢰인이 가장 우려하던 위험을 먼저 해소한 뒤 나머지 정산과 후속 조치를 단계적으로 마무리했습니다.

이 사건에서는 처음부터 결론을 단정하기보다 자료로 확인되는 범위를 먼저 세운 것이 중요했습니다. 부동산 분쟁은 등기나 계약서만으로 끝나지 않고 실제 점유·사용·지급 상황까지 이어지므로, 해결안도 후속 이행이 가능한 형태로 정리해야 합니다.

이미 소송이나 행정절차가 시작됐다면 제출기한부터 확인해야 합니다. 사실관계 정리에 시간이 필요하더라도 답변이나 의견 제출기한을 놓치면 방어가 어려워질 수 있으므로, 우선 기한을 확보하고 자료를 보완하는 순서로 접근해야 합니다.

만약 내 사건이라면?

비슷한 상황이라면 아래 자료부터 확보해 두는 것이 좋습니다. 정확한 대응 방법은 계약 내용과 현재 권리관계에 따라 달라질 수 있습니다.

• 건축물대장과 현장을 비교합니다.
• 위반건축물 표기를 확인합니다.
• 이행강제금 내역을 조사합니다.
• 원상복구 가능성과 비용을 산정합니다.

관련 절차는 일반 부동산 분쟁 업무 안내에서 확인할 수 있습니다. 함께 살펴볼 사례로는 의결권 산정자료를 대조해 관리단 결의 분쟁을 정리한, 관리규약과 건축물대장을 검토해 점포 용도분쟁을 조정한가 있습니다.

계약서, 등기사항증명서, 상대방과 주고받은 통지, 입금·지급 자료를 준비하면 현재 가능한 절차를 더 구체적으로 검토할 수 있습니다.

광고책임변호사: 신동호 변호사