법무법인 혜안 | Lawfirm of Insight

업무 사례를 바탕으로 개인정보보호를 위해 일부 각색한 사례입니다.

사건 개요

의뢰인은 해안지역의 숙박시설 또는 대지과 관련해 예상하지 못한 분쟁을 겪게 됐습니다. 공유 토지의 일부 지분이 경매에 나오자 다른 공유자인 의뢰인은 제3자 낙찰을 막고 지분을 취득하려 했습니다.

오래된 공부와 실제 건물 이용형태가 달라 권리 범위를 다시 확인해야 했습니다. 상대방과 여러 차례 협의했지만 책임 범위와 해결 조건에 관한 입장 차이가 좁혀지지 않아 법적 대응을 검토했습니다.

쟁점 및 혜안의 대처

우선매수신고의 시기와 보증 제공, 반복행사 제한이 핵심이었습니다. 같은 유형의 사건이라도 계약 문구와 권리 발생 시점에 따라 결론이 달라질 수 있기 때문에 사실관계를 먼저 시간순으로 배열했습니다.

혜안은 경매기록, 공유지분과 매각기일을 확인하고 최고가매수신고 가격에 맞춘 보증 준비를 진행했습니다. 상대방 주장 중 객관적인 자료와 맞지 않는 부분은 따로 표시하고, 청구와 방어에 필요한 요건을 서면에서 빠짐없이 설명했습니다.

결과 및 사건의 의의

정해진 기한 안에 요건을 갖춰 우선매수권을 행사하고 지분관계를 정리했습니다.

공적 장부와 현장 이용상태를 함께 본 덕분에 주장 범위를 현실적으로 정리할 수 있었습니다. 부동산 분쟁은 현재 상태만 볼 것이 아니라 계약 체결과 권리변동, 통지와 이행 과정을 차례로 확인해야 합니다. 그래야 불필요한 주장과 실제로 다퉈야 할 문제를 구분할 수 있죠.

만약 내 사건이라면?

• 공유자 지위를 등기로 확인합니다.
• 매각기일과 신고기한을 확인합니다.
• 매수보증금을 준비합니다.
• 지분 취득 후 분할계획을 검토합니다.

비슷해 보이는 사건도 보유한 자료와 상대방의 권리관계에 따라 대응이 달라집니다. 계약서와 등기자료, 주고받은 통지를 기준으로 현재 선택할 수 있는 절차부터 확인하는 것이 좋습니다.

광고책임변호사: 신동호 변호사