법무법인 혜안 | Lawfirm of Insight

업무 사례를 바탕으로 개인정보보호를 위해 일부 각색한 사례입니다.

사건 개요

의뢰인은 서울 외곽의 상가 또는 토지과 관련해 예상하지 못한 분쟁을 겪게 됐습니다. 임차인은 계약 종료 전 신규 임차인을 주선했지만 임대인이 뚜렷한 협의 없이 계약 체결을 거절했습니다.

계약과 등기자료를 다시 확인하던 중 문제가 분명해졌는데요. 상대방과 여러 차례 협의했지만 책임 범위와 해결 조건에 관한 입장 차이가 좁혀지지 않아 법적 대응을 검토했습니다.

쟁점 및 혜안의 대처

신규 임차인의 자력과 영업계획이 적정했는지, 임대인의 거절에 정당한 사유가 있었는지가 쟁점이었습니다. 같은 유형의 사건이라도 계약 문구와 권리 발생 시점에 따라 결론이 달라질 수 있기 때문에 사실관계를 먼저 시간순으로 배열했습니다.

혜안은 권리금계약서, 신규 임차인의 자금자료, 임대인과 주고받은 조건 협의 내용을 모아 계약 거절 과정을 재구성했습니다. 상대방 주장 중 객관적인 자료와 맞지 않는 부분은 따로 표시하고, 청구와 방어에 필요한 요건을 서면에서 빠짐없이 설명했습니다.

결과 및 사건의 의의

회수기회 방해가 인정되는 부분에 대해 감정된 권리금 범위에서 손해배상 기준이 마련됐습니다.

초기 자료가 정리돼 있어 쟁점을 빠르게 좁힐 수 있었습니다. 부동산 분쟁은 현재 상태만 볼 것이 아니라 계약 체결과 권리변동, 통지와 이행 과정을 차례로 확인해야 합니다. 그래야 불필요한 주장과 실제로 다퉈야 할 문제를 구분할 수 있죠.

만약 내 사건이라면?

• 신규 임차인을 언제 주선했는지 확인합니다.
• 권리금계약과 지급 조건을 보관합니다.
• 임대인이 제시한 거절 사유를 기록합니다.
• 권리금 감정 가능성을 검토합니다.

비슷해 보이는 사건도 보유한 자료와 상대방의 권리관계에 따라 대응이 달라집니다. 계약서와 등기자료, 주고받은 통지를 기준으로 현재 선택할 수 있는 절차부터 확인하는 것이 좋습니다.

광고책임변호사: 신동호 변호사