법무법인 혜안 | Lawfirm of Insight

업무 사례를 바탕으로 개인정보보호를 위해 일부 각색한 사례입니다.

사건 개요

의뢰인은 도심 재개발 구역의 토지 또는 집합건물과 관련해 예상하지 못한 분쟁을 겪게 됐습니다. 천장과 벽면에 누수가 반복돼 영업과 시설 사용에 지장이 생겼지만 위층 소유자와 관리주체가 서로 책임을 미뤘습니다.

오래된 계약과 최근 등기변동이 겹치면서 분쟁 구조가 복잡해졌습니다. 상대방과 여러 차례 협의했지만 책임 범위와 해결 조건에 관한 입장 차이가 좁혀지지 않아 법적 대응을 검토했습니다.

쟁점 및 혜안의 대처

누수 원인이 전유부분인지 공용부분인지, 손해 항목과 인과관계가 인정되는지가 핵심이었습니다. 같은 유형의 사건이라도 계약 문구와 권리 발생 시점에 따라 결론이 달라질 수 있기 때문에 사실관계를 먼저 시간순으로 배열했습니다.

혜안은 누수탐지 보고서, 관리사무소 기록, 수리 전후 사진과 매출자료를 확보하고 원인별 책임 주체를 구분했습니다. 상대방 주장 중 객관적인 자료와 맞지 않는 부분은 따로 표시하고, 청구와 방어에 필요한 요건을 서면에서 빠짐없이 설명했습니다.

결과 및 사건의 의의

감정으로 확인된 원인에 따라 수리비와 직접 손해가 인정됐고, 과도한 간접손해 항목은 조정됐습니다.

등기 변동을 시간순으로 재구성한 것이 권리관계를 푸는 핵심이었습니다. 부동산 분쟁은 현재 상태만 볼 것이 아니라 계약 체결과 권리변동, 통지와 이행 과정을 차례로 확인해야 합니다. 그래야 불필요한 주장과 실제로 다퉈야 할 문제를 구분할 수 있죠.

만약 내 사건이라면?

• 누수 발견 즉시 사진과 영상을 남깁니다.
• 관리사무소에 접수 기록을 만듭니다.
• 전문업체의 원인 진단을 받습니다.
• 수리비와 영업손실 자료를 구분합니다.

비슷해 보이는 사건도 보유한 자료와 상대방의 권리관계에 따라 대응이 달라집니다. 계약서와 등기자료, 주고받은 통지를 기준으로 현재 선택할 수 있는 절차부터 확인하는 것이 좋습니다.

광고책임변호사: 신동호 변호사