법무법인 혜안 | Lawfirm of Insight

업무 사례를 바탕으로 개인정보보호를 위해 일부 각색한 사례입니다.

사건 개요

의뢰인은 도심 재개발 구역의 토지 또는 집합건물과 관련해 예상하지 못한 분쟁을 겪게 됐습니다. 의뢰인은 농지를 매수했지만 농지취득자격증명을 발급받지 못해 소유권이전등기를 마칠 수 없었습니다.

오래된 계약과 최근 등기변동이 겹치면서 분쟁 구조가 복잡해졌습니다. 상대방과 여러 차례 협의했지만 책임 범위와 해결 조건에 관한 입장 차이가 좁혀지지 않아 법적 대응을 검토했습니다.

쟁점 및 혜안의 대처

증명 발급이 계약의 전제였는지와 발급 실패 책임이 누구에게 있는지가 핵심이었습니다. 같은 유형의 사건이라도 계약 문구와 권리 발생 시점에 따라 결론이 달라질 수 있기 때문에 사실관계를 먼저 시간순으로 배열했습니다.

혜안은 농지 현황, 불법전용 여부, 농업경영계획과 계약 특약을 확인해 행정상 장애 원인을 정리했습니다. 상대방 주장 중 객관적인 자료와 맞지 않는 부분은 따로 표시하고, 청구와 방어에 필요한 요건을 서면에서 빠짐없이 설명했습니다.

결과 및 사건의 의의

계약 목적 달성이 어렵게 된 원인에 따라 계약 해제와 지급대금 반환 기준이 정해졌습니다.

등기 변동을 시간순으로 재구성한 것이 권리관계를 푸는 핵심이었습니다. 부동산 분쟁은 현재 상태만 볼 것이 아니라 계약 체결과 권리변동, 통지와 이행 과정을 차례로 확인해야 합니다. 그래야 불필요한 주장과 실제로 다퉈야 할 문제를 구분할 수 있죠.

만약 내 사건이라면?

• 농지대장과 실제 이용상태를 확인합니다.
• 불법전용 여부를 조사합니다.
• 농업경영계획을 구체적으로 작성합니다.
• 자격증명 불발 시 특약을 둡니다.

비슷해 보이는 사건도 보유한 자료와 상대방의 권리관계에 따라 대응이 달라집니다. 계약서와 등기자료, 주고받은 통지를 기준으로 현재 선택할 수 있는 절차부터 확인하는 것이 좋습니다.

광고책임변호사: 신동호 변호사