법무법인 혜안 | Lawfirm of Insight

※ 업무 사례를 바탕으로 개인정보보호를 위해 일부 각색한 사례입니다.

사건 개요

업무 사례를 바탕으로 개인정보보호를 위해 일부 각색한 사례입니다.사건 개요금액만 계산해서는 쟁점이 정리되지 않습니다. 돈이 오간 이유와 상대방의 답변을 함께 봐야 하죠."변호사님, 분양 대행사 직원이 '시세차익은 물론 프리미엄 전매까지 보장하고, 유명 기업의 장기 임대가 확정되어 월 300만 원 이상의 수익이 무조건 나온다'고 호언장담하길래 평생 모은 퇴직금을 쏟아부었습니다. 최근 수년간 지식산업센터 공급 폭주와 금리 인상으로 분양 시장이 악화되자, 일부 분양 대행사나 시행사들이 "확정 수익률 보장", "전매 프리미엄 확약", "실거주·입주 요건 무관" 등의 달콤한 거짓말로 은퇴자나 초보 투자자들을 현혹하는 투자사기 피해가 끊이지 않고 있습니다.당장 계약금과 중도금 대출에 묶여 매달 수백만 원의 이자 독촉을 받는 의뢰인들의 절박한 고충을 접할 때마다, 20년간 기업 민사 소송과 분쟁 현장을 지켜본 변호사로서 깊은 안타까움을 느끼게 됩니다.

쟁점 및 혜안의 대처

최근 수년간 지식산업센터 공급 폭주와 금리 인상으로 분양 시장이 악화되자, 일부 분양 대행사나 시행사들이 "확정 수익률 보장", "전매 프리미엄 확약", "실거주·입주 요건 무관" 등의 달콤한 거짓말로 은퇴자나 초보 투자자들을 현혹하는 투자사기 피해가 끊이지 않고 있습니다.당장 계약금과 중도금 대출에 묶여 매달 수백만 원의 이자 독촉을 받는 의뢰인들의 절박한 고충을 접할 때마다, 20년간 기업 민사 소송과 분쟁 현장을 지켜본 변호사로서 깊은 안타까움을 느끼게 됩니다. 첫째, 단순한 과장 광고를 넘어선 '동기의 착오 및 기망에 의한 계약 취소(민법 제110조)'의 법리를 정밀하게 구축 했습니다.소송에서 이기는 것과 돈을 실제로 받는 것은 같은 단계가 아닙니다. 본안 청구를 준비할 때부터 판결 뒤 집행 대상과 상대방의 영업 구조를 함께 살피면 불필요한 시간 소모를 줄일 수 있습니다.쟁점 및 혜안의 대처본안 판결과 집행은 별개의 단계이므로, 상대방 재산에 대한 단서도 함께 확인했습니다.분양 당시 대행사 직원이 작성해 준 '수익률 보장 확약서', 프리미엄 전매 약정 문자 메시지, 카카오톡 대화 기록, 그리고 분양 설명 자료를 분석해 제출했습니다.

결과 및 사건의 의의

이를 통해 '임대 확정' 및 '대출 조건'이 계약 체결 여부를 결정짓는 본질적 내용이었음을 밝혀내고, 피고 측이 부정한 방법으로 의뢰인을 기망하였음을 객관적 데이터로 입증해 냈습니다.의뢰인이 해당 지식산업센터에 입주할 수 없는 개인 사업자이자 지원시설 대상자가 아님을 알고 있었음에도, 피고 측이 편법 유령 법인 설립을 유도하거나 입주 자격 조작을 공모한 정황을 포착하여 제출했습니다.

만약 내 사건이라면?

• 송금 전후의 대화와 반환 약속을 확인할 수 있는지
• 일부 변제나 이자 지급 내역이 남아 있는지
• 상대방의 현재 주소·직장·사업 정보가 있는지
• 변제기와 소멸시효 진행 여부를 점검했는지

광고책임변호사: 신동호 변호사