법무법인 혜안 | Lawfirm of Insight

업무 사례를 바탕으로 개인정보보호를 위해 일부 각색한 사례입니다.

사건 개요

의뢰인은 역세권의 상가건물 또는 업무시설과 관련해 예상하지 못한 분쟁을 겪게 됐습니다. 계약 뒤 실제 건물 구조가 건축물대장과 다르고 일부가 무허가로 증축됐다는 사실이 확인됐습니다.

분쟁 초기에는 감정적인 대화가 이어져 구체적인 조건을 정하기 어려웠습니다. 상대방과 여러 차례 협의했지만 책임 범위와 해결 조건에 관한 입장 차이가 좁혀지지 않아 법적 대응을 검토했습니다.

쟁점 및 혜안의 대처

위반건축물 상태가 계약 목적과 가격에 미친 영향, 고지의무 위반이 쟁점이었습니다. 같은 유형의 사건이라도 계약 문구와 권리 발생 시점에 따라 결론이 달라질 수 있기 때문에 사실관계를 먼저 시간순으로 배열했습니다.

혜안은 건축물대장, 현황도면, 이행강제금 부과와 계약 당시 설명을 비교했습니다. 상대방 주장 중 객관적인 자료와 맞지 않는 부분은 따로 표시하고, 청구와 방어에 필요한 요건을 서면에서 빠짐없이 설명했습니다.

결과 및 사건의 의의

원상회복비와 행정상 불이익을 반영해 대금 감액 또는 손해배상 기준이 마련됐습니다.

금액과 기한, 인도 조건을 수치로 제시하면서 협의 가능성이 높아졌습니다. 부동산 분쟁은 현재 상태만 볼 것이 아니라 계약 체결과 권리변동, 통지와 이행 과정을 차례로 확인해야 합니다. 그래야 불필요한 주장과 실제로 다퉈야 할 문제를 구분할 수 있죠.

만약 내 사건이라면?

• 건축물대장과 현장을 비교합니다.
• 위반건축물 표기를 확인합니다.
• 이행강제금 내역을 조사합니다.
• 원상복구 가능성과 비용을 산정합니다.

비슷해 보이는 사건도 보유한 자료와 상대방의 권리관계에 따라 대응이 달라집니다. 계약서와 등기자료, 주고받은 통지를 기준으로 현재 선택할 수 있는 절차부터 확인하는 것이 좋습니다.

광고책임변호사: 신동호 변호사