법무법인 혜안 | Lawfirm of Insight

※ 업무 사례를 바탕으로 개인정보보호를 위해 일부 각색한 사례입니다.

사건 개요

법무법인 혜안을 찾아오신 의뢰인 역시 건물 신축 및 리모델링 현장에 정밀 자재를 공급하고 시공을 완료했으나, 채무자 A씨가 미지급 공사대금 1억 원의 집행을 회피하기 위해 건물 출입구를 용접하고 열쇠를 갖고 잠적해 버려 극심한 자금난과 도산 위기에 시달리던 절체절명의 상태였습니다. (광고책임변호사: 신동호 변호사) 사건 배경: "건물 열쇠를 갖고 잠적한 채무자… 벼랑 끝에 선 채권자의 눈물"의뢰인은 건물 내외장재를 가공하여 시공까지 전담하던 중소 하도급 법인의 대표였습니다. 선지급 운전자금을 투입해 발주 물량을 완공하고 정식 세금계산서 발급까지 완료했으나, 채무자 A씨는 정산 기일이 도래하자 돌연 태도를 바꾸었습니다.

쟁점 및 혜안의 대처

선지급 운전자금을 투입해 발주 물량을 완공하고 정식 세금계산서 발급까지 완료했으나, 채무자 A씨는 정산 기일이 도래하자 돌연 태도를 바꾸었습니다. 당장 자재 공급업체들의 연체 독촉장과 은행의 연장 거부 통보가 연이어 날아드는 절박한 상황이었습니다. 변호사의 관점: 실무자만 아는 '건물 가압류 및 열쇠 도주 시 강제개문 집행'의 디테일채무자가 건물 열쇠를 갖고 잠적했을 때, 마음대로 도어록을 부수거나 문을 따고 들어가는 자력구제는 형법상 주거침입, 재물손괴, 업무방해죄로 역고소당하는 전형적인 실책이라는 점을 기억해야 합니다.

결과 및 사건의 의의

실무적으로 가장 중요한 승패의 핵심 변수는 피보전채권의 존재를 입증하는 '거래명세표·세금계산서·현장 인수증의 시계열 결합'과 함께, '건물 가압류 신청'을 단행함과 동시에 법원 집행관을 통한 '유치권 점유 확보 및 부동산 가처분 강제개문 집행' 절차를 적법하게 밟는 것입니다. 아울러 법원의 담보제공명령 시 '지급보증위탁계약을 체결한 보증보험증권(공탁보증보험)' 제출로 대체받아 초기 비용 부담을 대폭 낮추고, 채무자의 기습적 재산 처분을 완벽히 동결시키는 디테일이 필수적입니다. 법무법인 혜안의 소송 대리인단은 의뢰인의 소중한 미수금 1억 원을 보전하기 위해 정교한 법리적 장치를 즉각 가동했습니다.

만약 내 사건이라면?

• 채권 발생 원인과 지급기일을 확인할 자료가 있는지
• 이미 받은 금액을 제외한 실제 잔액이 얼마인지
• 상대방의 주소·사업장·계좌 등 재산 단서가 있는지
• 소송·보전절차에 필요한 계약·대화·정산 자료를 보관하고 있는지

광고책임변호사: 신동호 변호사